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龙光房地产高质量增长背后的“做点什么”和“

龙光房地产高质量增长背后的“做点什么”和“

作者:佚名    来源:http://www.cc56-wulumuqi.cn/    发布时间:2019-04-25 15:41    浏览量:

   新华社北京4月19日电年度报告是一家上市公司的脸,它的每一个表情都包含着气象万千。

   在众多住宅企业的年报中,龙光房地产(03380。 香港)非常特别:港珠澳大桥南北贯通,粤港澳大湾区的“9+2”城市群无缝对接。 该封面展示了该公司对海湾地区深刻而独特的思考。。

   2018年是粤港澳大湾区起步、龙光房地产进入划时代的一年。。 今年内,龙光地产的毛利润和净利润均超过100亿港元。 销售额和利润继续高速增长。 大湾地区土地储备和市场的领先优势越来越明显。。

   实力和魅力并存,但在1000亿元以下,它已经成为十大盈利企业之一。

   2018年,龙光房地产实现了迷失1971的合同销售。80亿元,同比增长65%。 4%,超过700亿元的年销售目标,在许多区域核心城市保持领先地位。其中,龙光在深圳市场的交易数量和交易面积上排名第一,继续落后于当地几家房地产巨头。

   与万科、碧桂园、恒大等房地产巨头相比,龙光在规模上没有优势,但在盈利能力上,龙光并不逊色甚至更好。

   这里,我们可以指一家自称“利润之王”的房地产公司。2018年,该房地产公司售出了551套。全年收入462亿元。20亿元,净利润373.30亿元。90亿元,核心利润78.30亿元,毛利率和核心利润率分别为36。2%、16%。8%,表现相当出色。由于内部住房存量的净利润也包括投资性财产的公允价值评估收入,因此剔除小股东权益影响和评估增值后的核心净利润往往更能代表能够带来真实现金流的利润。

   2018年,龙光全年实现营业收入人民币441元。3.70亿元,同比增长59。4%;毛利148。8.70亿元,增长56。同比增长6%。4%;净利润89。9.60亿元,核心利润76。5.50亿元,同比增长65。7%,房产销售毛利率和核心净利润分别为35。6%、17%。3%,龙光房地产的核心净利润率不仅超过了上述住房巨头,还牢牢地保持在整个上市住房企业的前列。

   要知道,龙光地产是跟迷失1971在一起的。销售额80亿元,44。营业收入10亿元,高达82。净利润为8.80亿元给母亲,76。核心利润为5.50亿元远远领先于其他同等规模的住宅企业,甚至超过了数千亿的住宅企业,为房地产行业树立了新的标杆。虽然其他房地产公司无法从规模扩张中解脱出来,但龙光房地产已经明确表示,在未来3至5年内,公司将使其核心利润规模进入行业前10名。

   事实上,自2013年上市以来,龙光房地产总体保持了50%以上的销售和利润复合增长率。其规模和利润同时增加,成为住宅企业优质发展的典型模式。

   做某事而不做某事,跨越时代的战略决心

   然后,业内人士不禁要问:黑龙江人民广播电台从小到大,从弱到强,逐渐成长为粤港澳大湾区领先的房地产企业和行业利润基准。他做对了什么

   在美丽的业绩背后,可以清楚地看到,龙光地产的成功代码来自其前瞻性的战略眼光,其不佩服虚假声誉的战略决心,以及其良好放松的战略执行。在其战略中,它一直坚持“有所作为”和“无所作为”。

   首先,龙光始终以房地产开发为主营业务,不盲目进行多元化投资。

   在多元化转型的耀眼背景下,大型住宅企业的产业布局可谓五花八门。无论是纵向产业扩张还是横向跨境扩张,目前都不太成功。龙光房地产一直抵制将核心资源集中于主营业务的诱惑。未进行跨行业非房地产投资,也未投入大量资金持有房产,有效避免了资金存放。它可以轻装上阵,实现投入产出的最大化和股东利益的最大化。

   龙光房地产管理部门对此非常清楚:“龙光一直坚持不要多元化。我们需要对我们的主营业务进行大量投资,因为我们的营业额快,利润高,所以我们需要成为一个适销对路的企业。“。另一方面,如果你投资于许多其他占据资本的行业,那么现金流将面临压力。”

   其次,龙光的战略重点是大都市地区和高投入产出比地区,没有进入三线、四线和五线城市。

   在区域深耕战略下,龙光始终以粤港澳大湾区为区域布局的核心,扎根于中国最好的城市群。目前,龙光市土壤蓄水总量约为6520亿元,其中粤港澳大湾区土壤蓄水量为535亿元。60亿元,约占82%。深圳土地店180.50亿元。根据2018年招标、拍卖和土地收购,以及按股权溢价比例,79%的土地高度集中在大湾地区。该公司没有在缺乏市场需求的345号线城市投资。现有项目都得到人口、工业和消费的支持。

   第三,黑龙江人民广播电台坚持跨期战略布局,逆期低价征地,严格遵守投资“纪律”。

   集中的力量使龙光具备了对超乎常人房地产市场的认知能力和控制能力,形成了系统的跨期识别方法和投资“纪律”。黑龙江人民广播电台善于准确把握房地产的周期性规律和发展趋势,低买高卖,在地价低的时候,大量开发优质的土壤储备。

   龙光在产业低迷时期占用了土地,有效地避免了地价的高峰。无论他在2017年之前在深圳或在香港和新加坡获得多少次土地,几次大规模投资的时机都非常好,基本上处于土地市场的底部。征地后,地价急剧上涨。

  所谓“稳健的人走得更远”,正是这种跨越时代的战略决心,使黑龙江人民广播电台不激进,不随波逐流。他总是稳步而快速地跟随自己的战略步伐。他几乎完美地踏上了每一轮房地产周期,并连续多年实现了高速增长。这使得人们很容易理解为什么像花旗、茶母、瑞银和德意志银行这样的国际知名证券公司。龙光在海湾地区具有很强的土地储存价值。在未来3到5年内,公司的核心利润规模有望进入行业前10名。。。

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